Od wielu lat ludzie najczęściej kupują działki budowlane, lecz niektórzy myślą o nabyciu gruntu rolnego, z czym wiążą się pewne ograniczenia. Warto dowiedzieć się, kto może dokonać takiej transakcji i jakie kroki musi podjąć, aby stać się właścicielem takiej nieruchomości. Ten artykuł zawiera wiele przydatnych treści na ten temat, więc jego przeczytanie jest obowiązkiem każdego, kto chciałby wejść w posiadanie takiej działki.
Kto może kupić działkę rolną – podstawowe informacje
Przed zakupem działki rolnej trzeba spełnić pewne wymagania z tym związane, gdyż nabycie nieruchomości regulują konkretne przepisy. Nowym właścicielem takiego gruntu może stać się osoba ze statusem rolnika indywidualnego, która posiada kwalifikacje rolnicze, jednocześnie prowadząc działalność w tym zakresie (może ją także zacząć w okresie 5 lat od zakupu gruntów).
Czy można kupić działkę rolną, nie będąc rolnikiem?
Wiele osób zastanawia się, czy można kupić działkę rolną, będąc pozbawionym statusu rolnika i nie prowadząc takiej działalności gospodarczej. Istnieje taka możliwość, jednak jej powierzchnia powinna wynosić maksymalnie 1 ha, a ponadto, taki człowiek musi postarać się o uzyskanie dodatkowych zgód. Według przepisów zawartych w znowelizowanej ustawie, bez ograniczeń można nabyć posiadłość o powierzchni do 0,3 ha. Jeśli chodzi o działki większe niż 0,3 ha, a mniejsze niż 1 ha, istotne jest prawo pierwokupu, o którym można przeczytać poniżej.
Kto może kupić ziemię rolną od 0,3-1 ha – prawo pierwokupu
Myśląc o tym, jak kupić ziemię rolną o powierzchni pomiędzy 0,3 a 1 ha, warto dowiedzieć się, jakie zastosowanie ma w tym przypadku prawo pierwokupu. Ma je inny rolnik dzierżawiący obecnie daną działkę i spełnia warunki, jakie określa ustawa. W sytuacjach obwarowanych przepisami może ono przysługiwać także Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa. Wtedy przygotowuje się warunkową umowę sprzedaży, przesyłając ją następnie do KOWR. Instytucja musi w ciągu miesiąca złożyć oświadczenie, że decyduje się skorzystać z tego prawa, a w przeciwnym razie może dojść do realizacji transakcji przez sprzedającego oraz kupującego i zawarcia ostatecznej umowy.
Jak kupić działkę rolną powyżej 1 ha bez statusu rolnika?
Czy każdy może kupić działkę rolną, której powierzchnia przekracza 1 ha? W niektórych sytuacjach osoby pozbawione statusu rolnika mogą sobie na to pozwolić, jednak do tego potrzebna jest zgoda KOWR w postaci decyzji administracyjnej. Potencjalny nabywca musi jednak przedstawić przekonujące dowody, że istnieje naprawdę istotny powód, dla którego chce dokonać takiej transakcji, np. sprawy rodzinne, takie jak konieczność opieki nad rodzicami lub dziadkami, którzy mieszkają w pobliżu nieruchomości. Dyrektor KOWR w takich przypadkach zwykle jest przychylny i udziela pozwolenia na jej kupno.
Osoba kupująca taką posiadłość musi zobowiązać się do prowadzenia na niej działalności rolniczej, a także mieszkania na terenie danej gminy. W takiej sytuacji, do sprzedaży może dojść dopiero po 5 latach od chwili dokonania zakupu.
O czym trzeba pamiętać, kupując działkę rolną?
Każdy, kto planuje kupić działkę rolną, powinien wiedzieć, że wiążą się z tym dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne czy podatek od czynności cywilnoprawnych. Ponadto, konieczne są wydatki związane z załatwianiem spraw w sądzie: założenie księgi wieczystej kosztuje 60 zł, a wpis do niej – 200 zł).
Opłaty notarialne dotyczą zakupu każdej działki, także budowlanej, a do tego, trzeba pamiętać o tzw. taksie notarialnej, której wysokość zależy od wartości transakcji, lecz musi mieścić się w limicie, jaki wskazuje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości odnośnie jej maksymalnych stawek. Ponadto, należy być świadomym tego, że konieczna jest również zapłata za odpis aktu notarialnego.
W przypadku sprzedaży gruntu przez osobę fizyczną, nabywca musi uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość jest równa 2% wartości nieruchomości.
Czy działkę rolną można kupić pod budowę domu?
Znając już odpowiedź na pytanie – kto może kupić działkę rolną – warto zastanowić się także, czy istnieje możliwość postawienia budynku mieszkalnego w takim miejscu. Informację o tym, czy ziemię przeznaczono pod zabudowę można znaleźć w MPZP, a w przypadku jego braku, należy ubiegać się o wydanie warunków zabudowy. Taka sytuacja oznacza również konieczność uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Jest ona jednak zbędna przy użytkach należących do klasy IV, V lub VI, które powstały z gleb pochodzenia mineralnego.
Powyższe informacje z pewnością pomogą wielu osobom, które chciałyby zostać właścicielami działki rolnej, ale brakuje im wiedzy odnośnie tego, czy jest to w ogóle możliwe. Ludzie bez statusu rolnika muszą się w tej sytuacji liczyć z pewnymi ograniczeniami, lecz przy odrobinie dobrej woli mogą spełnić wszelkie niezbędne formalności. Wybudowanie w tak urokliwej przestrzeni swojego własnego domu wydaje się być kuszące, choć również wiąże się z koniecznością przejścia pewnych procedur. Wszystko da się jednak załatwić, aby finalnie cieszyć się wyjątkowym obiektem mieszkalnym w pięknym otoczeniu.
