Chcąc wybudować dom na działce rolnej, trzeba ją odrolnić, a z tym wiąże się obowiązek przejścia przez szereg procedur i poniesienia pewnych kosztów. Kwota, jaką trzeba na to wydać, zależy od wielu czynników, takich jak klasa gruntu. Poniżej skupimy się właśnie na wydatkach związanych z przekształceniem działki rolnej na budowlaną, dlatego każdy, kto chce się na to zdecydować, powinien zapoznać się z tym artykułem.

Odrolnienie działki – koszt

Największy wpływ na wydatek, z jakim trzeba się liczyć, odrolniając działkę, ma klasa gleby i powierzchnia gruntu, którego przeznaczenie ma zostać zmienione. W całym procesie przewiduje się zarówno opłaty administracyjne, jak i mające związek z rekompensatą za utratę wartości rolniczej ziemi. Przy gruntach wyższej klasy trzeba się więc liczyć ze sporym kosztem.

Ile kosztuje odrolnienie działki, biorąc pod uwagę klasę gruntu? Szacunkowe koszty przedstawiają się następująco:

• klasy I – ok. 500 tys. zł za 1 ha z uwagi za najwyższą wartość produkcyjną gleby
• klasa II – ok. 450 tys. zł za 1 ha z uwzględnieniem także bardzo wysokiej jakości gleby
• klasa IIIa – ok. 350 tys. zł za 1 ha, gdyż również odgrywają istotną rolę w produkcji rolnej
• klasa IIIb – ok. 300 tys. zł za 1 ha przy nieco niższych opłatach niż przy klasie IIIa
• klasa IVa – ok. 200 tys. zł za 1 ha w związku z trochę niższą wartością rolniczą
• klasa IVb – ok. 150 tys. zł za 1 ha – jeszcze niższe opłaty
• klasa V – ok. 100 tys. zł za 1 ha przy bardzo niewielkich kosztach
• klasa VI – ok. 50 tys. zł za 1 ha, gdyż wartość rolnicza gleby jest w ich przypadku najniższa

Powyższe ceny mogą być różne w zależności od regionu Polski i miejscowych przepisów. Należy także pamiętać o spełnieniu pewnych wymagań administracyjnych, w tym także uzyskaniu właściwych pozwoleń oraz przygotowaniu potrzebnej dokumentacji, co również generuje dodatkowe koszty.

Ile pieniędzy trzeba wydać w związku z odrolnieniem działki o powierzchni 1500 m²?

Koszt odrolnienia działki, której powierzchnia wynosi 1500 m², są zależne przede wszystkim od jej klasy gleby i lokalizacji. Położenie na gruncie klasy I oznacza wysoką cenę – ok. 75 tys. zł. ze względu na najwyższą wartość produkcyjną takiej ziemi. W przypadku klasy IIIa, średnia opłata to mniej więcej 52 500 zł, a przy najmniej wartościowych gruntach (V i VI) kwota do zapłaty może zejść nawet poniżej 15 000 zł.

Koszty odrolnienia działki – czy można ich uniknąć?

Po zapoznaniu się z informacjami odnośnie tego, ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną, warto dowiedzieć się, czy istnieje możliwość uniknięcia tych wydatków. Dopuszcza się taką opcje jedynie w wyjątkowych sytuacjach, takich jak, chociażby budowa domu jednorodzinnego na niewielkiej działce, gdzie powierzchnia gruntu wynosi maksymalnie 500 m². Wtedy przepisy zakładają zwolnienie opłat w związku z odrolnieniem, jeśli spełni się pewne wymagania formalne. Ponadto, szansa zrobienia tego bez wnoszenia opłat jest przy najniższych klasach gleb.

Jeśli chodzi o przekształcenie działki rolnej na budowlaną, koszt można zmniejszyć lub całkowicie go uniknąć w przypadku przeprowadzenia tego procesu w ramach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sytuację trzeba jednak dokładnie przeanalizować pod kątem prawnym, najlepiej z pomocą prawnika.

Ile czasu zajmuje odrolnienie działki?

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną oznacza obowiązek dopełnienia wielu formalności, w związku z czym cały proces może zająć od kliku miesięcy do nawet roku. Zaczyna się od złożenie wniosku do odpowiedniego urządu gminy, aby następnie przygotować szereg dokumentów, takich jak operat szacunkowy działki. Na tym etapie trzeba uzyskać także opinię od organu zajmującą się ochroną gruntów rolnych i wnieść opłaty administracyjne. Na końcu następuje wydanie decyzji o odrolnieniu, która ostatecznie pozwala na zmianę przeznaczenia działki. Należy zaznaczyć, że w całe przedsięwzięcie trzeba zaangażować różne instytucje, a czas jest zależny od specyfiki miejsca oraz przepisów, jakie obecnie obowiązują.

Odrolnienie działki jest złożonym i kosztownym procesem, lecz w niektórych sytuacjach istnieje możliwość uniknięcia pewnych opłat. Wydanie sporej gotówki wielu osobom może jednak się opłacać, gdyż dzięki temu, będą mieć szansę na budowę upragnionego domu w tym miejscu. Trzeba jednak uzbroić się cierpliwość, gdyż konieczność spełnienia pewnych wymagań formalnych oraz współpracy z wieloma instytucjami może znacznie przedłużyć ten proces, jednocześnie zwiększając koszty.