Pytanie o wartość hektara ziemi rolnej przestaje być ciekawostką dla geodetów i staje się realnym zagadnieniem dla inwestorów, rolników i właścicieli działek. Cena ziemi rolnej idzie w górę – ale nie wszędzie i nie w takim samym tempie. To dziś fundament uprawy zbóż czy hodowli bydła, ale także zasób o rosnącej wartości rynkowej, który coraz częściej traktowany jest jako bezpieczny depozyt kapitału. Czy cena ziemi rolnej w Wielkopolsce jest wyższa niż w Zachodniopomorskiem? Dlaczego wschodnie tereny zyskują na popularności, choć daleko im do środkowej Polski pod względem przemysłowej infrastruktury? Jaka jest obecnie cena ziemi rolnej w województwie lubelskim? Przygotowaliśmy analityczne zestawienie aktualnych cen gruntów rolnych.

Źródła danych i trendy cenowe

Zanim przejdziemy do konkretnych stawek i wojewódzkich różnic, warto dowiedzieć się, skąd pochodzą liczby, które opisują wartość hektara gruntu rolnego w Polsce. W gąszczu ofert, spekulacji i niezweryfikowanych ogłoszeń prawdziwą wagę mają jedynie twarde dane – zestawienia publikowane przez Główny Urząd Statystyczny oraz Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa.
Dane z IV kwartału 2024 roku, które opublikowano dopiero w marcu 2025, rysują obraz kraju, w którym grunty rolnicze zyskały na wartości. Tendencja wzrostowa jest zauważalna, ale dynamika zmian wcale nie rozkłada się równomiernie. Warto dodać, że zestawienia GUS bazują na realnych transakcjach – a więc dotyczą faktycznie zawartych umów sprzedaży. Dzięki temu możemy mówić o cenach osiągniętych, a nie tylko ofertowych. To rozróżnienie jest szczególnie ważne, gdy szukamy gruntów pod inwestycje lub planujemy zakup na potrzeby rodzinnego gospodarstwa.

Średnie ceny ziemi rolnej w Polsce w 2025 roku

Warto przyjrzeć się, ile dziś realnie kosztuje hektar, zanim zaczniemy analizować lokalne różnice. Najświeższe dane wskazują, że średnia cena gruntu ornego w Polsce to około 71 151 zł za hektar – wg danych Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa ważnych od 24 marca 2025 r. Ale zaglądając głębiej, dostajemy bardziej szczegółowy obraz:

• Grunty klas I–IIIa – średnio 83 011 zł/ha,
• Klasy IIIb i IV – ok. 73 560 zł/ha,
• Klasy V i VI – sporo taniej, bo około 54 326 zł/ha

Można zauważyć zatem pewne tendencje:

• Ziemia drożeje rytmicznie – przeważnie o kilka procent co kwartał.
• Różnice między klasami gleby sięgają nawet 30-40 % – im lepsza jakość, tym większe różnice w cenie za hektar.

Ile kosztuje 1 ha ziemi rolnej? Ceny w wybranych województwach

Cennik gruntów rolnych w Polsce to swoista mozaika, w której każdy region ma własną dynamikę, historię i lokalny kontekst wpływający na wartość hektara. Ceny ziemi rolnej w w województwie zachodniopomorskim nie pokrywają się z tym, ile ile kosztuje hektar ziemi w Wielkopolsce. Jest to całkowicie normalne. Zestawienie województw na mapie cen gruntów rolnych ujawnia rozkład nierównowagi – nie tylko ekonomicznej, ale i przestrzennej. Polska dzieli się wyraźnie na regiony o wysokim nasyceniu inwestycji rolniczych oraz obszary, w których ziemia traktowana jest raczej jako zasób przyszłościowy niż obecny fundament produkcji.

Poniżej przedstawiamy szczegółowe zestawienie danych za IV kwartał 2024 r., obowiązujące od 24 marca 2025 r.

*Dane dla lubuskiego dotyczą IV kwartału 2023 r. (ostatni dostępny okres)

Wnioski z analizy wojewódzkiej

• Najdroższy grunt znajduje się w Wielkopolsce – aż średnio 95 393 zł/ha, a w topowych klasach nawet 117 258 zł. To wynik wysokiej intensywności produkcji roślinnej i konkurencyjnego rynku gruntów.
• Kujawsko‑pomorskie i podlaskie plasują się tuż za Wielkopolską, z gruntami klasy I–IIIa odpowiednio za 95 965 zł/ha i aż 102 143 zł/ha – dowód silnej pozycji tych regionów w produkcji rolniczej.
• Najtańsze grunty oferują województwa zachodniopomorskie, lubuskie i dolnośląskie – z poziomem średniej ceny w granicach 40-53 tys. zł/ha, co może być interesujące dla inwestorów szukających potencjalnych rejonów rozwoju.
• Różnice między klasami gleby są zdumiewające – od 30-40 % wyceny gleb najwyższej jakości (I–IIIa) w stosunku do klas V–VI.
• Potencjał długoterminowy – tanie regiony mogą przyciągnąć inwestycje, ale dziś realnie płaci się za wszystko, co się wiąże z gruntem (lokalizacja, gleba, dostępność, perspektywa zmian zagospodarowania).

Czynniki wpływające na cenę ziemi rolnej

Cena hektara nie powstaje w próżni – to raczej rezultat całego spektrum zmiennych, które razem tworzą mozaikę wartości gruntu. Choć powierzchnia pozostaje niezmienna, jej wartość zmienia się – zależnie od warunków. Oto, co wpływa na to, ile kosztuje hektar pola rolnego:

1. Klasa bonitacyjna gleby
   Grunty klasy I, II, a nawet IIIa uchodzą za najbardziej zasobne w składniki pokarmowe, najlepiej zatrzymujące wodę i umożliwiające równomierny wzrost roślin. To one osiągają najwyższe stawki w tabelach GUS. Im niższa klasa – tym mniej zasobny profil glebowy, trudniejsze warunki wegetacji i, co za tym idzie, mniejsza atrakcyjność dla dużych gospodarstw produkcyjnych.
2. Lokalizacja
   Rozumiana jako województwo, lecz także dostępność infrastruktury, bliskość punktów skupu, przetwórstwa i dróg transportowych. Pole położone przy utwardzonej drodze, w zasięgu kilkunastu kilometrów od miasta powiatowego, może kosztować o kilkadziesiąt procent więcej niż podobna działka, do której prowadzi jedynie gruntowy trakt.
3. Struktura agrarna regionu
   W miejscach, gdzie dominują niewielkie gospodarstwa, popyt na ustandaryzowaną ziemię (np. 2-3 ha) bywa większy – co podbija ceny. Natomiast w regionach o rozdrobnionej własności, obrót gruntami jest ograniczony, a to spowalnia wzrost ich wartości.
4. Makroekonomiczne uwarunkowania
   Inflacja, poziom stóp procentowych, dopłaty unijne, dostępność kredytów i zmiany legislacyjne mają bezpośredni wpływ na decyzje zakupowe. Perspektywa reformy Wspólnej Polityki Rolnej również potrafi przechylić szalę na korzyść inwestycji lub jej odłożenia.
5. Warunki naturalne i mikroklimat
   Ekspozycja terenu, lokalne podtopienia, położenie w obniżeniach lub na skarpach, odczyn gleby – wszystko to decyduje o efektywności upraw. Zdarza się, że działka spełniająca formalne kryteria wartości rynkowej, w rzeczywistości okazuje się trudna w utrzymaniu.

Jak analizować i co warto wiedzieć przed zakupem

Decyzja o zakupie ziemi rolnej nie kończy się na sprawdzeniu tego, ile kosztuje hektar ziemi np. w Wielkopolsce. Lokalizacja i wielkość powierzchni to dopiero wstęp do bardziej zniuansowanej oceny, w której trzeba uwzględnić aspekty praktyczne, formalne i ekonomiczne. Poniżej znajdziesz kompendium wskazówek, które powinny towarzyszyć każdej transakcji gruntowej – niezależnie od tego, czy kupujesz pierwszą działkę, czy rozbudowujesz istniejące gospodarstwo.

1. Nie sugeruj się wyłącznie średnią
   Dane statystyczne są użyteczne, ale mają swoje ograniczenia. Średnia cena hektara to wynik zróżnicowanych transakcji – może zawierać zarówno sprzedaż żyznych działek przy drodze krajowej, jak i gleb torfowych w nieużytkach. Każdy przypadek należy oceniać indywidualnie, z uwzględnieniem kontekstu lokalnego.
2. Sprawdź klasyfikację gleby i zapisy ewidencyjne
   Bonitacja glebowa to podstawa, ale nie jedyna informacja, której warto szukać. Równie ważna jest dokładna analiza mapy ewidencyjnej, zapisów księgi wieczystej, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy (jeśli planujesz przekształcenie terenu).
3. Zwróć uwagę na sąsiedztwo
   Otoczenie ma znaczenie ze względu na logistykę, ale i możliwe ograniczenia prawne. Bliskość strefy Natura 2000, obszaru chronionego krajobrazu, torfowisk lub ujęcia wód podziemnych może skutkować dodatkowymi regulacjami.
4. Zbadaj dostępność drogi publicznej i mediów
   Choć mowa o gruncie rolnym, dostęp do drogi publicznej i linii energetycznych może zdecydować o jego użyteczności w przyszłości. Brak dostępu oznacza, że ewentualna zmiana przeznaczenia działki – np. pod siedlisko – będzie mocno utrudniona lub wręcz niemożliwa.
5. Przeanalizuj opłacalność w dłuższej perspektywie
   Zakup ziemi rolnej to także zobowiązanie – czasowe, finansowe, często także formalne (np. wobec ARiMR, jeśli korzystasz z dopłat). Warto więc przeprowadzić wstępną analizę zwrotu z inwestycji: jakich plonów można się spodziewać, jakie są koszty utrzymania gruntu, ile wynoszą podatki od nieruchomości rolnych w danej gminie.

Ile naprawdę kosztuje hektar ziemi rolnej?

Rynek gruntów rolnych nie poddaje się prostym uogólnieniom. Za każdą kwotą widniejącą w tabeli kryje się układ zależności: od klasy gleby, przez sieć dróg i napięcie energetyczne, aż po decyzje instytucji europejskich. Ziemia może być gruntem ornym, a może też być obszarem inwestycyjnym. Wartość ziemi nie jest wartością abstrakcyjną – to mierzalny efekt użyteczności, jakości oraz kontekstu, w jakim dana działka się znajduje.